Με «κουμπωμένες» παρεμβάσεις μπαίνει ο νέος ΕΝΦΙΑ, δίνοντας πραγματικές ανάσες σε συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Το πλαίσιο προβλέπει 50% έκπτωση το 2026 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός σχεδόν όλης της Αττικής πλην Π.Ε. Νήσων) και πλήρη κατάργηση του φόρου για αυτές το 2027.
Το μέτρο αγγίζει πάνω από 1.000.000 μόνιμους κατοίκους σε 12.720 οικισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της κύριας κατοικίας (100% πλήρης κυριότητα) δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν υπάρχει δεύτερη κατοικία, εξοχικό, οικόπεδο ή η κύρια κατοικία ξεπερνά το όριο, η έκπτωση 50% δεν εφαρμόζεται.
Παράλληλα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες με κατοικίες ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κερδίζουν πρόσθετη έκπτωση 10%–20% στον φόρο του 2026. Μαζί με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή.
Συνολικά, οι ρυθμίσεις μειώνουν τον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ κατά 150 εκατ. ευρώ στη διετία 2026–2027, χωρίς να ανατρέπουν τον συνολικό στόχο εσόδων. Η πλειονότητα θα δει ίδιες επιβαρύνσεις με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητο εντός του 2025 θα πληρώσουν περισσότερο ή για πρώτη φορά.
Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περί τα 2,3 δισ. ευρώ, θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026 και θα εξοφληθούν σε 12 μηνιαίες δόσεις. Μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν το Ε9 (προσθήκες, διορθώσεις, διαγραφές) ώστε να «κλειδώσει» σωστά η περιουσιακή εικόνα.
Στο μακροσκοπικό κάδρο, η αντικειμενική αξία της περιουσίας των Ελλήνων ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ (αύξηση ~6 δισ. σε ένα έτος), με την Αττική να συγκεντρώνει ~411 δισ. ευρώ. Η άνοδος προήλθε κυρίως από την οικοδομική δραστηριότητα, αφού οι αντικειμενικές παρέμειναν σταθερές την περασμένη χρονιά.
Για να «κλειδώσει» η έκπτωση των μικρών οικισμών, προσέξτε τρία καίρια σημεία: να πρόκειται για κύρια κατοικία, ο οικισμός να έχει έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, εκτός Π.Ε. Νήσων) και η αξία 100% πλήρους κυριότητας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Διαφορετικά, ο υπολογισμός γίνεται χωρίς το -50%.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα νοικοκυριό; Αν ο φετινός ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία ήταν 400 €, σε επιλέξιμο οικισμό το 2026 θα πέσει στα 200 €, ενώ το 2027 μηδενίζει — εφόσον πληρούνται σταθερά τα κριτήρια. Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη, η επιπλέον έκπτωση 10%–20% υπολογίζεται στο εκκαθαριστικό, μειώνοντας ακόμη περισσότερο τη χρέωση.
Για τους πληγέντες από φυσικές καταστροφές προβλέπονται απαλλαγές, ανά περίπτωση και περίμετρο χαρακτηρισμού της περιοχής. Οι σχετικές πράξεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και αναρτηθεί, ώστε να εφαρμοστεί η απαλλαγή στο εκκαθαριστικό.
ΕΝΦΙΑ 2026: Ελαφρύνσεις για 1 εκατ. ιδιοκτήτες – Εκπτώσεις, δόσεις και απαλλαγές
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα αποσταλεί στις αρχές Μαρτίου σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ. Η πληρωμή του φόρου θα γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως το τέλος Μαρτίου. Ως τότε, οι φορολογούμενοι θα μπορούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους στο έντυπο Ε9.
Οι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες που κατοικούν μόνιμα σε 12.720 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 και πλήρη απαλλαγή από το 2027.
Η έκπτωση αφορά μόνο την κύρια κατοικία, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Δεν ισχύει για εξοχικά, οικόπεδα ή αγροτεμάχια.
Προτεινόμενο Άρθρο
Επιπλέον, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα) θα λάβουν έκπτωση 10% έως 20% στον φόρο.
Σε περιπτώσεις όπου συνδυάζονται χαμηλό εισόδημα, ασφάλιση και κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό, το συνολικό όφελος μπορεί να ξεπεράσει το 50%.
Ειδικές εκπτώσεις και πλήρεις απαλλαγές
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για όσους πληρούν σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά μέλος.
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για ζευγάρι και 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ διατηρούν οι πολύτεκνες οικογένειες και όσοι έχουν αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.
Οι χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2026
Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα πληρώσουν όσοι:
Απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς μέσα στο 2025, ειδικά αν η αξία τους υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καθώς ο φόρος θα υπολογιστεί στη νέα αυξημένη επιφάνεια που δηλώθηκε στο Ε9.
Απαλλαγές για πληγέντες και διορθώσεις έως τον Ιανουάριο
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς) εξακολουθούν να απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ.
Όσοι επιθυμούν να διορθώσουν ή να προσθέσουν στοιχεία στα ακίνητά τους έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, ώστε να αποφύγουν λάθη και άδικες χρεώσεις στα νέα εκκαθαριστικά.
Κλειστά σχολεία: Λouκέτo Νοέμβριο και Δεκέμβριο – Η EKTAKTH απόφαση
Σάββας Πούμπουρας: «Δύο γυναίκες χτύπησαν έναν σκύλο και έφυγαν – Αναζητούμε τον ιδιοκτήτη του»
Βαρύ πένθος για την Φιλαρέτη Κομνηνού: Η σπαρακτική ανάρτησή της – «Σε αγαπούσα πολύ»
Αυτή είναι η μέρα που το σύμπαν συνωμοτεί υπέρ σου – Η πιο τυχερή του φθινοπώρου 2025
